建發(fā)公司物業(yè)管理服務承擔著轄區(qū)內客戶需求的接收、協(xié)調、反饋及物業(yè)的檢查、維護、管理等職能，服務項目有園區(qū)公舍(含東吳尚城、西楚金地)、生產力中心、物流科技園、蘇宿工業(yè)坊、園區(qū)派出所、園區(qū)衛(wèi)生服務中心、黨群服務中心等，服務內容涵蓋招商、工程維修、客服、保潔及保安等。

　　項目一：園區(qū)公舍

　　“園區(qū)公舍”是蘇宿園區(qū)借鑒蘇州工業(yè)園區(qū)經驗，在宿遷建設的首個引領藍領公寓潮流的示范性工程。園區(qū)公舍是由政府提供的，規(guī)?；?、低成本運營管理的公共配套設施，是現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)實行企業(yè)后勤保障集中化、社會化管理的重要載體，不僅滿足了員工的基本生活居住需求，也解決了企業(yè)后勤壓力。園區(qū)公舍總規(guī)劃建設面積11.8萬平方米，全部建成可解決1萬名員工食宿。

園區(qū)公舍

　　項目分為藍領公寓、白領公寓、高級白領公寓三種模式，并配有3幢商業(yè)樓、1幢生活配套樓。目前已經建成投入使用16幢藍領公寓，1幢白領公寓、3幢商業(yè)樓、1幢生活配套樓。

園區(qū)公舍-二期景觀綠化

園區(qū)公舍-白領公寓

園區(qū)公舍-食堂

園區(qū)公舍-浴室更衣柜

　　園區(qū)公舍定期舉辦卡拉OK比賽、籃球比賽、足球比賽、趣味運動會、浪漫氣息、風箏節(jié)等社區(qū)文化活動，月均1-2次，建立了圖書館和短信平臺，豐富了員工業(yè)余文化生活，提升了員工安全感、歸屬感和幸福感。

　　園區(qū)公舍商業(yè)配套項目：東吳尚城

　　東吳尚城為園區(qū)公舍商業(yè)配套項目，是園區(qū)管委會秉承把園區(qū)建設成為“蘇北一流工業(yè)園區(qū)”的理念，結合宿遷市“二場一街一中心”建設和創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市的要求，取締新民集馬路市場，提升城市形象，提升城市服務水平而建設的。

　　東吳尚城總投資2700萬元，總規(guī)劃建筑面積6400平方米，項目集餐飲美食、服裝百貨、休閑娛樂為一體，旨在為入園務工人員及周邊居民提供一個全方位的商業(yè)配套服務。

東吳尚城

　　項目二：生產力中心

　　蘇宿園區(qū)生產力中心，位于蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)青海湖西路與普陀山大道交叉口，地處園區(qū)產業(yè)聚集區(qū)，毗鄰商住區(qū)，交通便利。項目占地100畝，總建筑面積1.08萬平方米。中心建筑風格新穎，布局錯落有致，裝修考究時尚，功能完善，中心水體庭院更為整體環(huán)境增加了一份靜謐，是園林環(huán)境與辦公場所完美融合的綠色現(xiàn)代辦公場所。

　　生產力中心采取分批滾動開發(fā)，首期開發(fā)35畝，建筑面積1.08萬平方米。

　　蘇宿園區(qū)生產力中心主要面向創(chuàng)業(yè)型企業(yè)及中小型企業(yè)，提供辦公場所租賃、創(chuàng)業(yè)服務、商務服務、基礎物業(yè)等服務，并配備小型會議室、便利店等設施，為企業(yè)創(chuàng)造良好舒適的創(chuàng)業(yè)氛圍和便利條件,提供敞開式辦公場所，可根據(jù)入園企業(yè)需求自由組合調整。項目首期自2012年8月開工建設以來，建設、裝修、招商同步進行，目前已經吸引了金融、保險、商貿、傳媒等眾多現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)入駐，并于2013年2月28日正式開業(yè)。

　　蘇宿園區(qū)生產力中心依托蘇宿園區(qū)強大的工業(yè)集群基礎，多元化生活服務的需求，高層次智力支持的引進，借助園區(qū)財稅事務公共服務平臺、經濟法律事務公共服務平臺、工商注冊公共服務平臺、人才交流培訓平臺、投融資事務公共服務平臺等服務平臺，為企業(yè)提供財稅咨詢、法律咨詢、企業(yè)注冊、企業(yè)文化宣傳、人才培訓、融資推薦等服務，是蘇宿園區(qū)經貿中心、技術創(chuàng)新基地、高新技術企業(yè)的孵化基地、產學研結合示范基地。

　　項目三：園區(qū)公安分局

　　宿遷市公安局蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)分局成立于2007年10月9日，為正處級建制;下設政工監(jiān)督室、警務保障室、法制辦公室、治安大隊、刑警大隊及園區(qū)派出所等三室二隊一所，均為正科級建制，目前在崗警力12人。

　　一直以來，宿遷市公安局蘇宿工業(yè)園區(qū)分局始終以園區(qū)群眾的安全感、滿意度來統(tǒng)領公安工作全局，堅持以服務發(fā)展為主線、以警務機制創(chuàng)新為抓手、以打擊破案為重點的工作思路，做到在感情上尊商、在困難上幫商、在服務上便商、在維權上親商，較好適應現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)經濟和社會發(fā)展要求，工作成效明顯，公信力大增。建局5年多來，先后4次被管委會評為先進單位;連續(xù)5年被市局評為目標完成單位;2012年度被市委市政府評為維穩(wěn)工作先進單位。27人次分別受到市委市政府及市局和管委會記功表彰，其中2人被市委市政府分別記二等功和三等功，先后有6名同志被交流提拔重用;僅2012年就有17篇工作經驗材料被中央及省市級媒體推廣，7條《信息專報》先后得到繆瑞林、藍紹敏、侍鵬和劉亞軍等領導同志批示肯定。可成、尼吉康、長電、華融太陽能及建屋置業(yè)等11家單位企業(yè)先后通過送錦旗、寄賀卡和上門慰問等方式表示感謝支持!

　　項目四：蘇宿工業(yè)坊

　　蘇宿工業(yè)坊位于蘇宿園區(qū)紫金山路12號，由江蘇省蘇宿建屋置業(yè)有限公司投資建設。2013年12月份宿遷市蘇宿園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司以1.7億元收購該項目。項目占地181畝，

　　總建筑面積108862.87平方米，包括1棟辦公樓、20棟廠房及其他用房。

　　該項目是為落實園區(qū)工委、管委會的工作要求，配合園區(qū)招商工作的開展，服務于招商總體目標而打造的標準工業(yè)廠房。項目設計、建造嚴格執(zhí)行國家規(guī)范，建筑高度、承重、立面、電力配置等都具備較高品質，廠房適用于電子信息、機密機械、綠色建材等相關行業(yè)。